Vzor nájemní smlouvy připravený dne 28.5.2013, pro případ, kdy fyzická osoba zjistí, že na pozemku popř. části pozemku, který je v jejím vlastnictví, stojí stavba právnické osoby, která tak pozemek fyzické osoby užívá bez právního důvodu a neplatí za něj nájemné.

1. Jméno, příjmení fyzické osoby  …..

r.č. ……………………..….…..

bydliště………………………………

(dále jen pronajímatel)

a

2. název právnické osoby ………..

se sídlem ……………. PSČ ……..

zastoupená ……………………….

IČ : ………………………………

zapsaná v obchodním rejstříku u …… soudu v …….., oddíl ….., vložka ………

(dále jen nájemce)

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

NÁJEMNÍ SMLOUVU

I.

Pronajímatel je na základě ……….. (např. kupní smlouvy, darovací smlouvy atp. ….) vlastníkem pozemku p.č. …….. zastavěná plocha a nádvoří o výměře ………. m² v katastrálním území …….., obec ………. , okres ……………., zapsaném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro …………kraj na LV č. …………..

II.

Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu pozemek blíže
specifikovaný v čl. I této smlouvy a nájemce tento pozemek do nájmu přijímá.

III.

Pozemek blíže specifikovaný v čl. I této smlouvy je částečně zastavěn objektem …………… č.p. …………  ve vlastnictví nájemce, částečně se na tomto pozemku nachází ……….. (např. uzavřený dvůr, který je připlocený k uvedenému objektu).

IV.

1. Nájemné za předmět nájmu se sjednává dohodou smluvních stran a činí …………..,-Kč/m2/rok tj. ……… ,-Kč/rok (slovy: ………. korunčeských). Roční nájemné je splatné vždy k ………..  příslušného  kalendářního roku na uvedený bankovní účet pronajímatele (vedený u ………. banky ……. č. účtu ………….,VS: ………….. ).  Poměrnou část nájemného za rok, v němž byla uzavřena tato smlouva, uhradí nájemce do ………… dnů ode dne uzavření této smlouvy.

2. Nájemce prohlašuje, že před podpisem této smlouvy jednorázově zaplatil na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy úhradu za užívání pozemku, blíže specifikovaného v čl. I této smlouvy, bez právního důvodu, za období od ………… do ……….. ve výši ……………,-Kč.

V.

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje dnem jejího podpisu oběma
smluvními stranami, s výpovědní lhůtou 1 měsíc.

2. Tuto smlouvu lze vypovědět bez udání důvodů. Výpovědní lhůta začíná běžet
prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

VI.

Smluvní strany se dohodly, že počínaje rokem následujícím po podpisu smlouvy se
výše základního nájemného každoročně zvýší, vždy zpětně s účinností k počátku každého
kalendářního roku, o poměrnou část, odpovídající míře inflace stanovené a vyhlášené
statistickým úřadem. Tato poměrná část se jako doplatek plateb stane součástí základu plateb
pro další kalendářní rok. Nájemce se zavazuje hradit zvýšené nájemné vždy zpětně od
počátku kalendářního roku, ve kterém byl písemně o zvýšení nájmu pronajímatelem
vyrozuměn, a to počínaje nejbližší splátkou nájmu následující po takovém písemném
oznámení. Písemné oznámení bude nájemci zasláno doporučeným dopisem na poslední
známou adresu a za doručené se považuje třetím dnem po předání poštovní přepravě.

VII.

V případě, že nájemce nezaplatí stanovené nájemné v dohodnutém termínu, zavazuje
se uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši ….. (např. 3 promile) z ročního nájemného za každý den prodlení.

VIII.

1. Nájemce se zavazuje využívat předmět nájmu v souladu s účelem nájmu.

2. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele dát
předmět nájmu do podnájmu třetí osobě.

IX.

1. Právní vztahy založené touto smlouvou se řídí ustanoveními § 663 an. občanského
zákoníku.

2. Kterékoli ustanovení této smlouvy lze měnit či rušit pouze na základě dohody
smluvních stran formou písemného dodatku.

XIII.

Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že
byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé, dobrovolné a svobodně projevené
vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. S obsahem této smlouvy souhlasí,
na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.

V ………… dne ……………                                            V ……… dne ............................

……………………………                                     …………………………………

            pronajímatel                                                                  nájemce